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L’investissement immobilier présente un certain nombre d’avantages, notamment la possibilité de constituer un héritage au fil du temps, d’obtenir un revenu supplémentaire. Cependant, cet investissement présente également des risques non négligeables. Découvrez dans cet article l’essentiel à savoir sur les avantages et risques de l’investissement immobilier.
Investissements immobiliers : Définition
L’investissement immobilier consiste à dépenser de l’argent pour acheter une propriété avec l’intention de la louer ou de la vendre afin d’augmenter ses profits. Vous pouvez visiter le site www.mon-expertise-immo.fr pour plus d’informations sur le sujet. Selon les projets, on peut investir individuellement ou collectivement. Les stratégies d’investissement diffèrent selon les attentes de l’investisseur. Les objectifs les plus courants d’un individu sont de préparer sa retraite, de protéger ses proches en se constituant un patrimoine solide et de générer un revenu mensuel. Il est possible d’investir dans la pierre en achetant des biens immobiliers variés, tant résidentiels que tertiaires (immeubles de bureaux, commerces)., entrepôts, garages, etc).
Les avantages de l’investissement immobilier
Le premier d’entre eux est la possibilité d’assurer un revenu futur et ainsi de compléter la retraite. La perspective de pouvoir maintenir son pouvoir d’achat grâce aux revenus locaux est intrigante à une époque où il est maintenant largement admis que les travailleurs d’aujourd’hui recevraient moins de revenu après la retraite. Il existe également la possibilité de continuer à habiter le bien immobilier après la fin de la période de location requise. Avant d’être autorisé à y habiter, l’investisseur vend le bien. Cependant, pour que le placement soit convaincant, il est essentiel de se rassurer que le crédit immobilier sera entièrement remboursé avant la fin de la vie active. Afin de leur procurer un logement confortable et un loyer attractif, le bien peut aussi être cédé à ses proches (ascendants ou descendants). L’investissement locatif constitue un moyen pour chacun d’aider les membres de sa famille. Une approche à long terme de l’investissement immobilier permet aussi de créer un héritage qui peut être transmis.
Les risques de l’investissement immobilier
Les risques liés à l’investissement immobilier doivent être minutieusement pris en compte. Ainsi donc, tout repose sur l’hypothèse selon laquelle l’investisseur parvient à louer l’actif immobilier et génère en retour des revenus. Soit, le marché immobilier souffre d’un déséquilibre entre l’offre et la demande, selon le lieu, certains logements ne trouvent pas preneur, notamment dans les zones à faible activité économique. Soit, ils sont mis en location irrégulièrement, avec des périodes de vacances excessivement longues. L’autre risque majeur est que le bien soit loué, mais à un loyer insuffisant qui empêche l’investisseur de récupérer son investissement ou que les besoins d’entretien soient très onéreux. Enfin, il existe un risque que certains actifs acquis dans le cadre de montages financiers comme la loi Pinel ne soient pas toujours faciles à revendre. En effet, une fois expirée la période d’interdiction de vente aux personnes souhaitant bénéficier des avantages fiscaux, tout le monde cherchera à vendre, ce qui fera baisser les prix. Cet effet sera d’autant plus probable si le bien à une faible rentabilité (payeurs faibles ou insatisfaisants).
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